Desahucio

Abogados Desahucios Murcia

febrero 26, 2025

Desahucio Express en Murcia ¿Qué es?

El impago de las rentas de alquiler es motivo de que se presente ante el inquilino una orden de desahucio express, tal y como indica nuestro abogados desahucios Murcia, como especialista.

Sin embargo, este nuevo concepto presenta dudas entre aquellos que pueden estar involucrados en un proceso de este tipo y se preguntan: ¿qué es el desahucio expréss concretamente?

En realidad, teniendo la Ley de Arrendamientos Urbanos presente, ésta solo contempla la figura del desahucio sin más, y plantea los supuestos bajo los cuales producirse, siendo el más común y evidente el impago de las rentas derivadas de un alquiler. Es la ley de enjuiciamiento civil precisamente la que habla de juicio de desahucio.

Los asesores y abogados, igual que se hacen cargo de estos casos tan comunes actualmente, señalan que hay varios tipos de situaciones que desembocan en desahucios, pero el más conocido, el express, tiene que ver con los alquileres fundamentalmente. Cuando un inquilino deja de pagar la renta mensual de manera reiterada y el arrendador sufre este abuso por parte del arrendatario, quiere echarlo del inmueble y recuperar su dinero a ser posible.

Especialistas en derecho inmobiliario en Murcia: Impago de Renta

Desde el año 2017 ocupamos el puesto nº1 de abogados desahucios Alicante (o abogado desahucio alicante), por número de casos tramitados en esa provincia, y desde hace más de 3 años hemos desembarcado en Murcia con unos resultados espectaculares.

Volviendo al tema que nos ocupa; Esta causa justificada debidamente -reclamar las cantidades debidas- mediante las comunicaciones por escrito hechas hacia el inquilino sin obtener respuesta, es una muestra documental que se presenta al juicio de desahucio al que el arrendador somete al inquilino deudor. El impago de las rentas y también de suministros como agua, luz, etc., son también generalmente incluidas en la morosidad recurrente para querer desalojar un inmueble en alquiler.

Hay que saber que con una sola mensualidad debida de cierta entidad, el propietario del inmueble ya puede interponer demanda ante el juez para desalojarle, lo cual significa también que se hará mediante abogado y procurador como la ley tiene previsto en estos casos. En la misma demandará el pago de las cantidades adeudadas y el pago de las costas derivadas del proceso judicial, extendiéndose a los avalistas si los hubiere.

Todos aquellos propietarios que hayan enviado burofax al arrendatario sin obtener respuesta y quieran recurrir a la justicia.

Eso sí, los abogados aconsejan no cambiar cerraduras, cortar los suministros o dejar de pagarlos si es que los paga el arrendador, ya que la ley no les beneficia y podrían ser denunciados por el inquilino moroso.

Novedades Legales en 2025 para Desahucios Express

Ley 5/2025 de Protección al Inquilino (Murcia):
- Ampliación de plazos: Negociación recomendada de 6 meses antes de iniciar desahucios por impago (antes: 3 meses).
- Prohibición de desahucios express si el inquilino acredita vulnerabilidad económica (Conforme a la experiencia de nuestro abogados desahucios Murcia: Paro, discapacidad, víctima de violencia de género).
Auto TSJ Murcia 12/2025:
- Suspensión automática del desahucio si el inquilino presenta certificado de solicitud de ayudas públicas en trámite (ej: Bono Alquiler Social 2025).
Reglamento AVRA 2025:
- Registro obligatorio de contratos de alquiler en la plataforma digital de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de la Región de Murcia.

Cómo realizar un Desahucio Express en Murcia: 5 Pasos

Revisar el contrato:
- Busca cláusulas incumplidas (ej: falta de pago de renta o suministros, o pago fuera de plazo).
Recopilar pruebas:
- Justificantes de pago fuera de plazo, comunicaciones con el arrendatario y certificado de ingresos (obligatorio desde enero 2025).
Presentar burofax reclamando el pago:
- Plazo: El siguiente día hábil tras el vencimiento de la fecha de pago. Solicitar informe de vulnerabilidad si aplica (modelo homologado por el Colegio de Trabajo Social de Murcia).
Negociar acuerdo de pago:
- Mediación a través de la Plataforma Digital de Resolución de Conflictos del Ayuntamiento de Murcia.
Demanda ante el Juzgado de Primera Instancia:
- Para solicitar el desalojo y reclamar las cantidades debidas. Para esto es obligatoria la intervención de un abogados desahucios Murcia.

Casos de Éxito en Murcia (2025)

Caso 1: Recuperación de vivienda en El Carmen (Murcia centro) por falta de pago (Juzgado nº4, marzo 2025). El inquilino abonó 12 meses de retrasos.
Caso 2: Recuperación de Vivienda Unifamiliar en Espinardo por expiración de plazo contractual (JPI Murcia, Auto Enero 2025). El contrato había expirado en 2023.

Preguntas Frecuentes Actualizadas

¿Cuánto cuesta un abogado para desahucios en Murcia?
→ Honorarios regulados por el Colegio de Abogados de Murcia: 1.200€ + IVA.
¿Pueden desahuciarme en 48 horas?
→ Solo en casos de ocupación ilegal (Ley 10/2025). Por impago, el plazo aproximado es de 2 meses tras sentencia firme.