Devolución de los gastos de formalización de hipoteca

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A continuación te proponemos una pequeña guía de uno de los términos más consultados en nuestra web: devolución gastos hipoteca.

Aunque la sentencia del Tribunal Supremo se publicó hace años es ahora cuando la repercusión mediática empuja con fuerza para que los consumidores reclamen los gastos de formalización de los préstamos hipotecarios. Se calcula que hay hasta 8 millones de hipotecas afectadas – las entidades empujaron al cliente a abonar los gastos de formalización de las hipotecas- oscilando el importe medio de los gastos a devolver por las mismas de 2.000 a 4.000 euros.

El Tribunal Supremo fue claro al afirmar: “En primer lugar, resulta llamativa la extensión de la cláusula, que pretende atribuir al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato, supliendo y en ocasiones [como veremos] contraviniendo, normas legales con previsiones diferentes al respecto”.

La Ley de Consumidores y Usuarios no admite duda y califica como cláusulas abusivas aquellas que impongan al consumidor consecuencias económicas o gastos que no le sean imputables (para saber más sobre este tema, te aconsejamos echar un vistazo a este artículo).

 

Cláusula suelo y devolución gastos hipoteca

  • También lo son aquellas estipulaciones que impongan al consumidor cargar con el pago de tributos que por su naturaleza le corresponda al empresario.
  • Son cláusulas suelo abusivas aquellas estipulaciones que impongan al consumidor cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación.
  • Y finalmente, aquellas estipulaciones que impongan al consumidor el abono de servicios complementarios o accesorios no solicitados, como cualquier otra consecuencia que se derive de los mismos (penalizaciones, indemnizaciones, etc.)

 

Cuándo reclamar los gastos hipotecarios

No es difícil deducir que el principal interesado en escriturar el préstamo (escritura de préstamo hipotecario) es el propio banco. Por esta razón, los gastos derivados de elevación de la escritura a documento público (escritura notarial), así como los gastos de inscripción de la escritura del préstamo ante notario, son gastos imputables al banco prestamista. Por tanto, el consumidor puede reclamar gastos hipoteca:

  1. Los gastos que haya abonado por la intervención notarial de elevar la escritura a documento público.
  1. Los de inscripción de la escritura de préstamo en el Registro de la Propiedad.
  1. El impuesto de actos jurídicos documentados por la constitución del préstamo hipotecario.

El importe exacto a recuperar por cliente dependerá del importe del préstamo y de los gastos de inscripción.

Nuestro despacho, pionero en reclamaciones bancarias, reclamará todos y cada uno de los gastos repercutidos al consumidor. Por esta razón, puede llamarnos, o rellenar el formulario con sus datos, y le informaremos de la tramitación del proceso de gastos de formalizacion hipoteca.

Para cualquier dudas sobre cómo reclamar gastos de hipoteca, puedes contactar con nosotros o consultar esta página.

Adjuntamos el modelo de reclamación de gastos de hipoteca.

prestamo hipotecario

¿Qué Gastos Hipotecarios Puedes Reclamar en 2025?

La legislación española actual, respaldada por múltiples sentencias del Tribunal Supremo, establece claramente los gastos hipotecarios que pueden ser objeto de reclamación. Los principales conceptos recuperables incluyen:

  • Gastos de notaría (50%)
  • Gastos de gestoría (50%)
  • Gastos de registro
  • IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) en casos anteriores a 2018
  • Comisión de apertura

Plazos Legales para la Reclamación

Es fundamental conocer los plazos vigentes para presentar tu reclamación:

  • Si se solicita la nulidad radical de la cláusula, podemos reclamar la misma independientemente de los años transcurridos desde su contratación.

Cálculo de la Cantidad a Reclamar

La cantidad media recuperable oscila entre 2.000€ y 3.000€, dependiendo de:

  1. Fecha de constitución de la hipoteca
  2. Importe del préstamo
  3. Comunidad Autónoma
  4. Entidad bancaria

Ejemplo de Cálculo

Para una hipoteca de 150.000€:

  • Notaría: 400-600€ (50%)
  • Registro: 300-400€
  • Gestoría: 300-400€ (50%)
  • IAJD: 1.500-2.250€ (varía según la Comunidad Autónoma)

Proceso de Reclamación Paso a Paso

1. Preparación de la Documentación

  • Escritura de constitución de la hipoteca
  • Facturas de gastos notariales
  • Justificantes de pago
  • DNI del titular/es

2. Reclamación Extrajudicial

  • Presentación de reclamación al Servicio de Atención al Cliente
  • Plazo de respuesta: 2 meses
  • Documentación de la negativa o falta de respuesta

3. Vía Judicial

  • Presentación de demanda
  • Proceso judicial
  • Ejecución de sentencia

Jurisprudencia Actualizada: Gastos de formalizacion de hipoteca

Las últimas sentencias del Tribunal Supremo han establecido criterios claros:

  • STS 555/2020: Confirmación de la nulidad de gastos
  • STS 457/2020: Distribución de gastos notariales
  • STS 35/2021: Validez de comisiones de apertura

Requisitos para la Reclamación Exitosa: Devolucion gastos formalizacion hipoteca

Para maximizar las posibilidades de éxito:

  1. Conservar toda la documentación original
  2. Cumplir los plazos legales
  3. Seguir el procedimiento establecido
  4. Contar con asesoramiento legal especializado

Errores Comunes a Evitar

  • No guardar la documentación original
  • Exceder los plazos de reclamación
  • Aceptar ofertas bancarias sin asesoramiento
  • Omitir conceptos reclamables

Novedades Legislativas 2025

La normativa actual incorpora cambios significativos:

  • Nuevos criterios de transparencia bancaria
  • Actualización de plazos de prescripción
  • Modificaciones en costas procesales

[Enlaces a fuentes autorizadas]

  1. Banco de España: https://www.bde.es/
  2. Consejo General del Poder Judicial: https://www.poderjudicial.es/
  3. Portal de la Administración de Justicia: https://www.administraciondejusticia.gob.es/
  4. Ministerio de Consumo: https://www.consumo.gob.es/

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