Devolución de los gastos de formalización de hipoteca

Aunque la sentencia del Tribunal Supremo se publicó hace ya un año es ahora cuando la repercusión mediática empuja con fuerza para que los consumidores reclamen los gastos de formalización de los préstamos hipotecarios. Se calcula que hay hasta 8 millones de hipotecas afectadas – las entidades empujaron al cliente a abonar los gastos de formalización de las hipotecas- oscilando el importe medio de los gastos a devolver por las mismas de 2.000 a 4.000 euros.

El Tribunal Supremo fue claro al afirmar: “En primer lugar, resulta llamativa la extensión de la cláusula, que pretende atribuir al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato, supliendo y en ocasiones [como veremos] contraviniendo, normas legales con previsiones diferentes al respecto”.

La Ley de Consumidores y Usuarios no admite duda y califica como cláusulas abusivas aquellas que impongan al consumidor consecuencias económicas o gastos que no le sean imputables (para saber más sobre este tema, te aconsejamos echar un vistazo a este artículo).

Cláusula suelo y devolución gastos hipoteca

• También lo son aquellas estipulaciones que impongan al consumidor cargar con el pago de tributos que por su naturaleza le corresponda al empresario.

• Son cláusulas suelo abusivas aquellas estipulaciones que impongan al consumidor cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación.

• Y finalmente, aquellas estipulaciones que impongan al consumidor el abono de servicios complementarios o accesorios no solicitados, como cualquier otra consecuencia que se derive de los mismos (penalizaciones, indemnizaciones, etc.)

Cuándo reclamar los gastos hipotecarios

No es difícil deducir que el principal interesado en escriturar el préstamo (escritura de préstamo hipotecario) es el propio banco. Por esta razón, los gastos derivados de elevación de la escritura a documento público (escritura notarial), así como los gastos de inscripción de la escritura del préstamo ante notario, son gastos imputables al banco prestamista. Por tanto, el consumidor puede reclamar gastos hipoteca:

1. Los gastos que haya abonado por la intervención notarial de elevar la escritura a documento público.

2. Los de inscripción de la escritura de préstamo en el Registro de la Propiedad.

3. El impuesto de actos jurídicos documentados por la constitución del préstamo hipotecario.

El importe exacto a recuperar por cliente dependerá del importe del préstamo y de los gastos de inscripción.

Nuestro despacho, pionero en reclamaciones bancarias, reclamará todos y cada uno de los gastos repercutidos al consumidor. Por esta razón, puede llamarnos, o rellenar el formulario con sus datos, y le informaremos de la tramitación del proceso.

Para cualquier dudas sobre cómo reclamar gastos de hipoteca, puedes contactar con nosotros o consultar esta página.

Adjuntamos el modelo de reclamación de gastos de hipoteca.