Modelo reclamación de gastos de hipoteca
xxxxxx, xxxx de xxxx de 2024.
Muy señores nuestros:
- xxxxxxxxx con DNI xxxxxxxxx; con domicilio, xxxxxxxxxxxxx. Lo anterior en relación con la cláusula de imputación de gastos incluida en la escritura de la hipoteca de fecha xxxxxxx
Pues bien, como consecuencia de la comercialización del precitado préstamo hipotecario se han generado una serie de gastos que han sido asumidos por el hipotecado, a nuestro entender, de manera contraria a derecho. Recientemente, el Tribunal Supremo en Sentencia de 23 de diciembre de 2015 (705/2015) ha reconocido la nulidad del clausulado de gastos del préstamo hipotecario que hasta ahora se le imputaban al comprador –no nos referimos a los gastos inherentes a la operación de compra venta, que han de ser afrontados por el cliente-.
Como hemos visto, el Tribunal Supremo argumenta que, en lo que respecta a la formalización de escrituras notariales e inscripción de las mismas (necesaria para la constitución de la garantía real), tanto el arancel de los notarios, como el de los registradores de la propiedad, atribuyen la obligación de pago al solicitante del servicio de que se trate o a cuyo favor se inscriba el derecho.
Por todo, solicitamos:
1º Que la entidad financiera declaré expresamente nula la Cláusula Xª del préstamo hipotecario, referente a la imposición al prestatario de asunción de gastos de notario y registro derivados de la constitución y cancelación del préstamo.
2º El reintegro de honorarios o aranceles notariales por la constitución del préstamo, en la parte que establece el TS.
3º El reintegro de los aranceles del Registro de la propiedad por la tramitación e inscripción de la escritura con garantía hipotecaria.
4º El reintegro de las cantidades abonadas por gastos de gestoría.
Quedamos a la espera de recibir contestación a adecuada a la reclamación planteada.
Atentamente,
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