¿Qué es el desahucio express?

El impago de las rentas de alquiler es motivo de que se presente ante el inquilino una orden de desahucio express. Sin embargo, este nuevo concepto presenta dudas entre aquellos que pueden estar involucrados en un proceso de este tipo y se preguntan: ¿qué es el desahucio expré concretamente?

En realidad, teniendo la Ley de Arrendamientos Urbanos presente, ésta solo contempla la figura del desahucio sin más,  y plantea los supuestos bajo los cuales producirse, siendo el más común y evidente el impago de las rentas derivadas de un alquiler. Es la ley de enjuiciamiento civil precisamente la que habla de juicio de desahucio.

Los asesores y abogados, igual que se hacen cargo de estos casos tan comunes actualmente, señalan que hay varios tipos de situaciones que desembocan en desahucios, pero el más conocido, el express, tiene que ver con los alquileres fundamentalmente. Cuando un inquilino deja de pagar la renta mensual de manera reiterada y el arrendador sufre este abuso por parte del arrendatario, quiere echarlo del inmueble y recuperar su dinero a ser posible.

Y esta causa justificada debidamente mediante las comunicaciones por escrito hechas hacia el inquilino sin obtener respuesta, es una muestra documental que se presenta al juicio de desahucio al que el arrendador somete al inquilino deudor. El impago de las rentas y también de suministros como agua, luz, etc., son también generalmente incluidas en la morosidad recurrente para querer desalojar un inmueble en alquiler.

Hay que saber que con una sola mensualidad debida de cierta entidad, el propietario del inmueble ya puede interponer demanda ante el juez para desalojarle, lo cual significa también que se hará mediante abogado y procurador como la ley tiene previsto en estos casos. En la misma demandará el pago de las cantidades adeudadas y el pago de las costas derivadas del proceso judicial, extendiéndose a los avalistas si los hubiere.

Todos aquellos propietarios que hayan enviado burofax al arrendatario sin obtener respuesta y quieran recurrir a la justicia.

Eso sí, los abogados aconsejan no cambiar cerraduras, cortar los suministros o dejar de pagarlos si es que los paga el arrendador, ya que la ley no les beneficia y podrían ser denunciados por el inquilino moroso.