Qué es el IRPH o Índice de referencia de préstamos hipotecarios

Comprarse una vivienda es una de las metas de muchas personas de nuestro país. Lamentablemente, en las ultimas décadas, son muchos los bancos que han incorporado en sus contratos hipotecarios cláusulas abusivas para los compradores, quienes en muchas ocasiones desconocían de las repercusiones futuras que ello conllevaría, como sucede con el IRPH o Índice de referencia de préstamos hipotecarios.

En nuestro despacho de abogados Madrid Legal contamos con una extensa experiencia ayudando a toda clase de clientes afectados por este índice en sus hipotecas y con abogados especialistas en IRPH en Madrid. Si bien es cierto que no suele utilizarse con mucha frecuencia, si que es cierto que aún persisten muchas hipotecas con este índice que han perdido mucho dinero y que ahora pueden reclamar para recuperarlo. Pero ¿qué es el IRPH o Índice de referencia de préstamos hipotecarios?

Es importante conocer qué es el IRPH para poder reclamar nuestros derechos.

¿Qué es el IRPH?

Cuando se hace referencia al Índice de referencia de préstamos hipotecarios, más conocido como IRPH, estamos hablando de un índice a través del cual se calcula el tipo de interés que se debe pagar por una hipoteca.

En la actualidad, se trata del segundo índice de referencia en relevancia para calcular las hipotecas de nuestro país, situándose por detrás del Euríbor. Las hipotecas con IRPH resultan más costosas que aquellas que dependen del Euríbor.

Es importante señalar que el tipo de interés medio que se aplica dependerá em gran medida del número de préstamos hipotecarios concedidos. En otras palabras, cuantos más préstamos con interés elevado sean concedidos, el IRPH será mucho mayor.

El IRPH es un segundo índice de referencia en relevancia para calcular las hipotecas de nuestro país.

¿Cómo saber si una hipoteca tiene IRPH?

Aunque, tal y como se mencionaba, las hipotecas ya apenas se referencian al IRPH, aunque siguen existiendo muchos préstamos hipotecarios que han sido firmados años atrás que han sido referenciados a este índice. Para conocer si es tu caso es importante que consultes el contrato de tu hipoteca.

Lo más común en estos casos es que en la cláusula tercera aparezca algo similar a: «tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para la adquisición de vivienda libre, concedidos por el conjunto de entidades…«. También resulta posible conocer si un contrato hipotecario tiene esta cláusula consultando los recibos mensuales. Si pagues un tipo de interés superior al diferencial contratado posiblemente tu hipoteca se encuentre referenciada al IRPH.

Se puede conocer si tu hipoteca tiene IRPH consultando el contrato o los recibos mensuales.

Polémica en torno al IRPH

Si bien es cierto que se trata de un índice legal, el cual ha sido reconocido por el Banco de España como uno de los tipos oficiales que se emplean como referencia en las operaciones bancarias a tipo de interés variable, el problema surge debido a que su aplicación por parte de los bancos ha resultado abusiva.

En ningún caso los bancos informaron adecuadamente a sus clientes sobre esta cláusula y lo que supondría, ya que como se ha podido comprobar la misma se esconde tras una frase que pocas personas puede identificar como Índice de referencia de préstamos hipotecarios y el significa que hay detrás. Este índice se popularizó durante el año 2008, cuando el Euríbor se encontraba en máximos.

El índice IRPH es legal, pero, los bancos lo han aplicado de forma abusiva y es por ello por lo que se puede reclamar.

En cambio, durante la crisis, cuando el Euríbor se desplomó, el IRPH seguía estable. Los afectados por esta cláusula indican que la misma es fácilmente manipulable por parte de los bancos, ya que, en principio, cuantos más préstamos se concedan mayor será el tipo de interés, por lo que los bancos pueden modular a su antojo dicho índice.

Es muy importante reclamar la comisión de apertura de la hipoteca nuestros abogados especialistas podrán ayudarte, no debemos permitir que el banco se quede con nuestro dinero.

Si necesitas abogados especializados en reclamar hipotecas con IRPH o Índice de referencia de préstamos hipotecarios, en nuestro despacho Madrid Legal y nuestros abogados en Madrid capital, podrán ayudarte a proteger tus derechos y recuperar el dinero que has pagado de más, somos expertos en recuperar el IRPH .