Suspensión de ejecuciones hipotecarias
Una triste realidad de nuestro tiempo es la gran cantidad de desahucios que se están sucediendo debido a la incapacidad económica de multitud de hipotecados de hacer frente a los pagos de su préstamo. La crisis económica que tuvo su origen en el año 2007 sin duda generó el escenario ideal para que esta problemática se acrecentara. Una de las causas de estas situaciones se encuentra en las cláusulas abusivas que los bancos han introducido en los préstamos comercializados en masa durante estos años de burbuja inmobiliaria. Se calcula que cerca del 80 por ciento de los préstamos hipotecarios actuales tiene alguna cláusula abusiva.
Una ejecución hipotecaria es un proceso mediante el cual el prestamista, ante el impago reiterado, ejecuta la garantía hipotecaria, en la mayoría de los casos una vivienda. Es un procedimiento que, aunque parece imparable, no lo es en todos los casos. Si bien hay que actuar rápidamente dado que sólo se dispone de un corto plazo de días para oponerse al lanzamiento (momento en el que las autoridades podrán, por la fuerza si fuese necesario, desalojar al deudor de la vivienda).
La suspensión de una ejecución hipotecaria se consigue dando la vuelta a la tortilla si se nos permite la expresión coloquial, es decir, cuando se nos comunica una demanda de desahucio en la fase de oposición se debe poner de manifiesto cualquier cláusula abusiva presente en el contrato de préstamo (ej; imposición índice IRPH, cláusula Multidivisa, cláusula suelo, interés de demora desorbitado, etc) que haya agravado la situación de insolvencia del cliente provocando que finalmente no pueda cumplir puntualmente con sus obligaciones de pago.
Lo que hay que conseguir es que aunque el deudor se encuentre en la posición de demandado, y se haya establecido una fecha inminente de lanzamiento, se logre poner de manifiesto cualquier abuso bancario que nos permita ganar tiempo (en ocasiones años) para bien conseguir;
- Sanear nuestras finanzas personales y volver a pagar regularmente el préstamo en un futuro inmediato.
- Forzar una negociación con la entidad de crédito donde ya no impongan únicamente su posición dominante.
- Conseguir un quita de la deuda o una dación en pago que nos permita comenzar de cero.
En Abogados Madrid Legal somos expertos en derecho bancario y hemos llevado a buen puerto cientos de casos donde se incluían cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios, por lo que si a usted le han comunicado una ejecución hipotecaria que va a producirse de manera inmediata es fundamental actuar rápidamente. No dude en ponerse en contacto con nosotros, estudiaremos su caso y la manera de evitar que el banco ejecute su vivienda de manera automática, consiguiendo en la mayoría de los casos aplazar algo que de otro modo es inevitable, y al fin ayudar a reconducir su situación económica.
